Ciężko byłoby nie odnotować, jak dużo odmieniło się w Polsce pod względem mieszkalnictwa podczas przeszłych trzech dekad, a więc od okresu czasu kiedy możemy sycić się niezależnym rynkiem w sektorze budownictwa. Wystarczające jest, by przespacerować się po jakimkolwiek mieście w Polsce, nawet skądinąd nie obowiązkowo pewnym z takich najludniejszych, aby wypatrzeć multum gmachów zbudowanych w przeciągu tych poprzednich trzech dziesięcioleci. Taka sytuacja może napełniać optymizmem, mimo wszystko będzie on nazbyt pospieszny jeśli przedtem nie spojrzeć na informacje statystyczne relacjonujące stan lokum mieszkalnych w naszym kraju. Jeśli byśmy tak zrobili, to dostrzeżemy nieco inny obraz, mówiący iż przeszło 50% jakichkolwiek lokali mieszkalnych w Polsce zostało wymurowanych w okresie powojennym, zaś głównie w latach 60tych, 70tych oraz 80tych.

Problemem jest w tej okoliczności niemniej także to, że stan takich budynków znacznie odstępuje od wzoru, i w kolejnych latach potrzeba będzie ponosić coraz to większe koszty pieniężne na to żeby mieszkania w takich obiektach ciągle nadawały się do zakwaterowania. Osoby starsze znakomicie rozumieją w jak wielkim rozmiarze spadała jakość udostępnianych do użytku lokali razem z pogłębianiem się kłopotów ekonomicznych w czasie Polski Ludowej. Choć budynki te są nieprzerwanie odnawiane, docieplane i pomalowane, toteż nie niepokoją tak poważnie z zewnątrz, to cierpią na krocie bolączek, które permanentnie się pogłębiają i są w coraz większym stopniu uciążliwe dla lokatorów w nich zasiedlających. Mimo tego iż mieszkania te są w dalszym ciągu dostatecznie popularne na rynku pochodnym, co wypływa z ich cen i dobrego położenia, to ciągle jednak wielka kwota osób przeprowadza się z nich do mieszkań i budynków o znakomitszym standardzie gdy tylko jest to w orbicie ich predyspozycji.

Wiek przewagi lokali w naszym kraju pobudza nieuchronność ponoszenia coraz to poważniejszych nakładów na naprawy, a kiedy staje się to nieopłacalne mnóstwo ludzi wybiera upłynnienie ich i wyprowadzenie się do nowiusieńkich budynków o doskonalszym standardzie. Odsprzedaż takiego apartamentu niejednokrotnie jest scalona z potrzebą zrealizowania wyceny nieruchomości, gdyż chociaż zakres cen reguluje niewidzialna ręka wolnego rynku, to instytucje przyznające pożyczki na zakup tych posiadłości posiadają pewne procedury, pośród jakich mieści się akurat m.in. wycena nieruchomości. Zespolone to jest z zaangażowaniem rzeczoznawcy, ale niejeden bank kieruje w takim celu rzeczoznawcę z jakim współpracuje oraz dolicza sobie koszt wykonania wyceny do kosztu pożyczki.